Лихвите по ипотечните кредити падат. Ето как да получите още по-ниска ставка сега.
Миналата година беше трудна за купувачите на жилища благодарение на повишената инфлация и съответните високи лихвени проценти. Това доведе до достигане на лихвите по ипотечните кредити до най-високата си точка от 2000 г. насам. Но тъй като инфлацията се охлади през втората половина на 2023 г., повишаването на лихвените проценти беше спряно и лихвите по ипотечните кредити започнаха да падат. И въпреки последния доклад за инфлацията, показващ ръст за декември, спадът на лихвите по ипотечните кредити не се забави значително.
В четвъртък Freddie Mac каза, че средният лихвен процент за 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент е 6,60% – най-ниският от май 2023 г. Въпреки че това е приблизително – и процентите може да са по-високи или по-ниски въз основа на кредитния профил на кредитора и кредитополучателя — наистина изглежда, че лихвите се движат в правилната посока. И с перспективата Фед да намали лихвените проценти по-късно през 2024 г., те може да се насочат още повече надолу.
Но какво да кажем за купувачите на жилища, които са готови да действат сега? За щастие има различни начини, по които те могат да осигурят дори по-ниска ставка от тази от 6,60%, която е налична в момента. По-долу ще разбием три такива метода.
Започнете, като проучите опциите си за ипотечен процент тук, за да видите за какво отговаряте на изискванията.
Как да получите по-нисък ипотечен процент сега
Ето три начина, по които купувачите на жилища могат да получат по-ниска ипотечна лихва точно сега.
Кандидатствайте за ипотека с променлива лихва
Ипотеката с променлива лихва е точно това, което звучи като — това е ипотека, при която процентът ви ще се коригира с времето. Това може да доведе до получаване на по-ниска ипотечна лихва точно сега, но може да се увеличи с времето. На практика вашият процент ще бъде заключен за три години и след това ще се коригира на всеки шест месеца (3/6 ARM), въпреки че условията варират. Това може да бъде жизнеспособна опция за онези, които са уверени, че лихвите ще паднат през идните години, но които все още търсят по-добра, по-ниска ставка в момента.
С други думи, той е идеален за днешния пазар с високи лихви, но с оптимизъм, че лихвите ще паднат през следващите месеци и години. И дори ако лихвените проценти не паднат достатъчно в бъдеще, купувачите винаги биха могли да рефинансират в ипотека с фиксирана лихва в този момент.
Научете повече за опциите си за ипотека тук днес.
Купете ипотечни точки
Чрез закупуването на ипотечни точки, кредитополучателите могат да си осигурят по-нисък лихвен процент, отколкото иначе биха получили без него. Ипотечните точки по същество действат като такса, която кредитополучателите плащат на кредиторите – или включени в общия ипотечен заем, или платени при затваряне – за да осигурят тази заключена, по-ниска ставка. Така че, използвайки днешните лихвени проценти по ипотечните кредити, теоретично бихте могли да получите 30-годишна ипотека при 6,60% без точки или около 6,25% с тях.
Въпреки това ще искате да се уверите, че месечните спестявания, които можете да получите, надвишават предварителните разходи за точките, в противен случай може да не си струват. По същия начин, ако смятате, че процентите скоро могат да паднат по-ниско от това, което точките могат да предложат, може да бъдете по-добре да изчакате пазарът да се коригира.
Пазарувайте за кредитори
Запомнете, че 6,60 % е средна стойност. Ще трябва да имате най-висок кредит, за да го получите, разбира се. Но това е средна стойност, което означава, че някои заемодатели ще ви предложат по-висок процент, а някои може да влязат с по-нисък процент.
Но няма да знаете какво можете да получите, докато не обиколите и не проучите ипотечните кредитори. Така че бъдете проактивни и направете точно това, преди да се ангажирате с някого конкретно. Продажбите на жилища спаднаха значително през 2023 г., така че кредиторите ще се радват да се състезават за вашия бизнес точно сега. Това може да означава по-добри условия и по-ниски ставки за тези, които отделят време да пазаруват.
Сравнете няколко кредитора онлайн тук сега.
Долната линия
средата за ипотечните лихви от януари 2024 г. не е идеална, особено в сравнение с ниските лихви, които можеха да бъдат осигурени през последните години. Но тарифната среда се променя и лихвите падат. Ако не искаш
